کد خبر :956475 تعداد نمایش : 2598            تعداد نظر : 0
ناهمخوانی درآمدها و اجاره مسکن
     در حالی که رکود بازار خرید و فروش مسکن در نیمه اول امسال نیز کمابیش ادامه داشت، بازار اجاره در تابستانی گذشت، پررونق بود، گرچه برخی قیمت‌ها خیلی‌ها را شگفت‌زده کرد
 
بیلان جورنال-خبر

به طور معمول زمانی که در خرید و فروش مسکن رکود حاکم می‌شود، متاثر از آن بازار رهن و اجاره مسکن رونق پیدا می‌کند؛ چرا که در شرایط رکود هم نیاز به مسکن همچنان به قوت خود باقی می‌ماند و افراد چون توانایی خرید خانه ندارند، به سمت بازار اجاره گرایش پیدا می‌کنند. مشخص است زمانی که در یک بازار، تقاضا از عرضه پیشی بگیرد، قیمت‌‌ها افزایش می‌یابد. پس به همین دلیل، در تابستان سال جاری، در شرایطی که بازار خرید و فروش مسکن در شرایط رکود به سر می‌برد، اما همچنان بازار اجاره داغ و پر رونق ماند. امروزه شرایط به گونه‌ای است که بسیاری از جوانان و قشرهای متوسط جامعه حتی برای اجاره مسکن در کلان‌شهرهایی همچون تهران با مشکلات عدیده‌ای مواجهند. به نظر می‌رسد برای مهار گرانی مسکن و اجاره آن باید تمهیدات اساسی اندیشیده شود. در این رابطه ابتدا باید به مساله تولید توجه داشت و آن را افزایش داد. در اقتصاد امروز ایران با کمبود تولید و عرضه مسکن مواجه هستیم، در حالی که تقاضا همچنان سیر صعودی را می‌پیماید. حال اگر متناسب با شاخص تقاضا، تولید را هم افزایش دهیم، این بخش حیاتی اقتصاد از رکود خارج می‌شود. بررسی‌های انجام‌شده نشان می‌دهد که بسیاری از ایرانیان سعی دارند از اجاره‌نشینی بگریزند و مالک خانه و آپارتمان خود باشند. این فرهنگ چنان در جامعه ایران ریشه دوانده است که شاید بسیاری از افراد برای خانه‌دار شدن متحمل بدهی و وام‌های سنگین شوند. حال امید می‌رود با افزایش تولید در مسیر فرهنگ ایرانی گام برداریم و با کاهش قیمت مسکن بسیاری از جوانان را به تحقق رویای خانه‌دار شدن نزدیک کنیم. اکنون شرایط به گونه‌ای است که قدرت خرید مردم به شدت کاهش یافته است و بسیاری از افراد برای تامین هزینه‌های معیشت خود به ناچار دو و حتی سه شیفت کار می‌کنند و مقدار زیادی از حقوق و درآمد خود را بابت بهای اجاره پرداخت می‌‌کنند. در کشور ما فرمول اجاره و درآمد همخوانی ندارد و بر خلاف دیگر کشورها شاهد ناهمخوانی شدید این دو شاخص با یکدیگر هستیم. البته رشد جمعیت کشورهای اروپایی و آمریکایی به شکلی است که سالانه تعداد اندکی نیاز به مسکن پیدا می‌کنند و شاخص عرضه و تقاضا معمولا در نقطه تعادل قرار دارد، اما در عین حال، شاید کمتر از 20 درصد درآمد آنها بابت اجاره مسکن هزینه شود. در مقابل، در کشور ما بازار هیچ کالایی متناسب با درآمد قشر کارگر و کارمند کشور نیست و صرفا تورم و رکود است که قیمت‌ها را تعیین می‌کند. در کنار همه این موارد هر چه دستمزدها هم افزایش می‌یابد، بهای اجاره هم بالا می‌رود و گویا قرار نیست اجاره‌نشینان پولی برای پس‌انداز داشته باشند؛ چرا که سیستم تعیین دستمزدها هم مبتنی بر واقعیت‌های جامعه و شاخص خط فقر تعیین نمی‌شود و هر ساله بر اساس نرخ تورم دستمزدها افزایش پیدا می‌کند که این اتفاق در هیچ یک از کشورهای دنیا رخ نمی‌دهد و نظامی کاملا منسوخ‌ شده است. در نتیجه تا زمانی که مقدار عرضه در ایران ثابت بماند، نمی‌توان به کاهش قیمت‌ها و مهار گرانی امید داشت. باید توجه داشت که فرهنگ و اقتصاد ما به گونه‌ای است که صرفا رکود می‌تواند افزایش قدرت خرید را به وجود آورد و در این زمان دیگر کالایی در بازار وجود ندارد که مردم بتوانند آن را بخرند. اگر فرهنگ تمایل به مالکیت در ایران وجود نداشت، مساله مهار گرانی اجاره‌نشینی هم تقویت می‌شد. در تابستان سال جاری آمار دیگری هم منتشر شد که نشان می‌داد صاحبان خانه‌ها نسبت به سال‌‌های گذشته تمایل کمتری به دریافت ودیعه کامل دارند و بیشتر آنها به دریافت اجاره ماهانه تمایل نشان داده‌اند. شاید این امر را بتوان با نوسان بازارهای دیگر از جمله بازار پولی کشور مرتبط دانست، زیرا در تابستان سال جاری متناسب با کاهش نرخ تورم، نرخ سود سپرده‌های بانکی هم تقلیل یافت. همچنین بسیاری از فعالان بازارهای مختلف در برخی معاملات با مقداری کمبود بودجه مواجه می‌شوند و برای برطرف کردن نیاز مالی خود در مقطعی از زمان خانه خود را به صورت رهن کامل اجاره می‌دهند. مشخص است زمانی که رکود در تمام اجزای اقتصاد ایران رخنه کرده است، کمتر معامله‌ای اتفاق می‌افتد و مسلما صاحبان املاک هم به دریافت اجاره‌بهای بیشتر علاقه نشان می‌دهند. امسال به دلیل پیش‌بینی‌ها برای آینده بازار مسکن و گرانی احتمالی مسکن در تابستان، مردم زودتر از سال‌های گذشته و در خرداد ماه دست به کار شدند و به همین دلیل بازار اجاره مسکن در سه ماه دوم سال جاری شرایط رشد را تجربه کرد. فضای روانی که در کشور و به ویژه در کلان‌شهرها به وجود آمد و همچنان ادامه دارد، خبر از گرانی مسکن در آینده می‌دهد و به همین دلیل مردم با میل و رغبت بیشتری به اجاره‌نشینی روی آورده‌اند، زیرا تجربه نشان داده است که هر چه قمیت خانه گران‌تر می‌شود، اجاره مسکن نیز رشد صعودی قیمت را پشت سر می‌گذارد.

موضوع خبر : اخبار اقتصادی تاریخ ارسال : 12/18/2016 12:10:53 PM  

 
نظرات شما


نام
ایمیل
نظر *

اخبار مرتبط

صفحه از


آخرین اخبار